Участок за городом in Nagüeles

ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Описание

Площадь участка: 4 500 м² | Урбанизированная территория | Потенциал для строительства 4 роскошных вилл Этот исключительный участок расположен в одном из самых престижных районов Марбельи — Уэрта-дель-Тахо, рядом с элитной урбанизацией Сьерра-Бланка, в холмах города. С участка открываются панорамные виды на Средиземное море и гору Ла-Конча, что делает его уникальной возможностью для реализации жилого проекта высокого уровня в одном из самых ценных районов побережья Коста-дель-Соль. Участок находится в исключительно удобном месте: в нескольких минутах от известной клиники Buchinger и амфитеатра Starlite, в окружении элитной жилой застройки. До центра Марбельи, международных школ, пляжей и всей инфраструктуры — всего несколько минут езды. Район отличается тишиной, безопасностью и высоким спросом среди международных покупателей. Согласно действующему Генеральному плану 1986 года (PGOU), участок классифицирован как зона UE-4 / UA-1. Это означает, что он расположен на урбанизированной земле и может быть немедленно застроен — без необходимости ожидать новых планов зонирования. Минимальный размер делимого участка составляет 1 000 м², что позволяет создать до четырех отдельных объектов. Рельеф участка — практически ровный, с широкой строительной платформой. Все технические и градостроительные документы доступны по запросу. Параллельно, в марте 2023 года был первоначально одобрен новый Генеральный план развития территории (PGOM) Марбельи. По данным муниципалитета, окончательное утверждение ожидается в конце 2025 — начале 2026 года. Хотя на данный момент участок уже имеет статус пригодного к застройке, вступление в силу нового PGOM дополнительно усилит потенциал роста и повысит стратегическую ценность подобных активов. Что касается оценки доходности (ROI), размер и статус участка позволяют построить четыре роскошные виллы на участках примерно по 1 100 м² каждая. На основе текущей рыночной ситуации можно ожидать следующий результат: На одну виллу: Ориентировочная площадь строительства — 600 м² по цене 2 000 €/м² = 1 200 000 € Дополнительные расходы на лицензии, архитектуру, налоги и благоустройство — около 300 000 € Общий объем инвестиций на одну виллу составит около 1 500 000 € Предполагаемая рыночная стоимость готовой виллы — около 4 500 000 € Ожидаемая доходность — около 200% на каждую единицу Таким образом, проект в целом может принести совокупную доходность выше 100% в течение 3–4 лет, в зависимости от темпов строительства и реализации. Это уникальная возможность приобрести стратегически ценный земельный актив в одном из самых престижных и стабильных жилых районов Марбельи. Идеально подходит как для застройщиков, ориентированных на прибыль, так и для частных инвесторов, желающих построить эксклюзивную виллу в исключительном месте.